Áreas de Oportunidad y Ordenación del Territorio en Andalucía

ÁREAS DE OPORTUNIDAD Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO EN ANDALUCÍA 106 – Zona de Reserva del Llano Central. Propuesta: ubicación de viviendas, alojamientos y actividades vinculadas a las actividades turísticas y de servicios en el entorno de la también propuesta por el plan estación ferroviaria. – Zona de Reserva residencial y turística de Carboneras. Propuesta: destinada a viviendas, alojamientos hoteleros y dotaciones que sirvan de apoyo al aprovechamiento turístico del Parque Natural del Cabo de Gata-Níjar. – Zona de Reserva residencial y turística de Huércal-Overa. Propuesta: con destino a viviendas, alojamientos hoteleros, instalaciones de campo de golf y usos complementarios y compatibles que contribuyan al equilibrio de la actividad turística entre el litoral y el interior del ámbito. – Zona de Reserva residencial y turística de Cuevas del Almanzora. Propuesta: implantación de viviendas, alojamientos hoteleros y dotaciones que potencien y cualifiquen el aprovechamiento turístico de la zona. La Normativa del POTS 105 define y localiza estas áreas conforme a la distinción hecha en los párrafos anteriores, a la vez que regula el conjunto de determinaciones de las mismas, entre las que cabe destacar: cuando se trate de actuaciones públicas podrán ser declaradas de interés autonómico, en cuyo caso se incorporarán automáticamente al planeamiento urbanístico municipal; novedoso resulta la precisión relativa a las reservas de suelo para dotaciones locales contenida en el artículo 35.6 que “deberán dimensionarse conforme a los límites superiores de entre los establecidos en el artículo 17.1.2ª de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y situarse en los lugares de mayor accesibilidad”; la clasificación como urbanizable de dichos suelos no computa a efectos de la previsión contenida en la norma 45.4.a) del POTA; se establece la protección cautelar del suelo afecto a dichas áreas; se regula pormenorizadamente cada una de las áreas estableciendo determinaciones concretas en función de sus características. 105. Artículos 35 a 42 de la Normativa del POTS del Levante Almeriense.