Áreas de Oportunidad y Ordenación del Territorio en Andalucía

CAPÍTULO 1: LAS ÁREAS DE OPORTUNIDAD EN LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL DE ÁMBITO SUBREGIONAL EN ANDALUCÍA 61 “establecer la ordenación general de las áreas estratégicas”, que justifica en su capacidad reestructuradora o con capacidad de soporte para actividades singulares. Con tal intención, el POTS vertebra la localización de dichas zonas más desde una perspectiva de reequilibrio de la situación existente en el ámbito del plan que desde un intento de prever nuevas áreas y preservarlas para la localización e implantación de actividades productivas, turísticas o residenciales, por ello la justificación de dicho objetivo lo fundamenta en tres aspectos: señalar las áreas de interés estratégico para la aglomeración por su capacidad reestructuradora o para servir de soporte a actividades singulares; establecer unas bases de ordenación global que garanticen el cumplimiento de los objetivos propuestos para cada área; dictar normas vinculantes para el planeamiento municipal que impidan el proceso de urbanización, hasta que no se garantice el logro de los objetivos. Someramente el documento de “bases”, señala cuatro zonas estratégicas: 1. Localización: al norte de la aglomeración urbana de la ciudad de Granada, concretamente entre los municipios de Albolote, Atarfe y Maracena. Actividades principales: productivas, infraestructuras o equipamientos municipales. Principal oportunidad : el adecuado emplazamiento en el umbral de acceso principal de la aglomeración (A-92, CN-323, CN 432 y ferrocarril). 2. Localización: curso bajo del río Dílar, entre los núcleos de Churriana, Gabia la Grande y Cúllar Vega. Actividades principales: servicios descentralizados de la aglomeración. 3. Localización: aeródromo, ocupa terrenos de varios municipios al oeste del río Dílar. Principal oportunidad: constituir un espacio de gran extensión que debe ser objeto de preservación al objeto de un posible establecimiento en el mismo de equipamientos u otros usos de nivel subregional que requieran gran extensión. Se trata por tanto, de garantizar el mantenimiento de dicha área y preservarla de las posibles decisiones urbanísticas que sobre dicho territorio podrían adoptarse por parte de los distintos municipios afectados. 4. Localización: conexión de los dos grandes ejes viarios de la aglomeración: Circunvalación (CN-323) y la Ronda Sur. Actividad principal: Campus de Salud. Principal oportunidad: zona especialmente dinámica, tensionada, en plena expansión donde compiten usos comerciales y residenciales con dotacionales.