Los derechos de tanteo y retracto legal sobre la vivienda protegida en Andalucía

Resumen

SUMARIO:

I. INTRODUCCIÓN.
II. LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA LEY 13/2005.
A. Antecedentes normativos.
B. Presupuesto de hecho.
C. Duración de los derechos de tanteo y retracto legal.
D. Órganos competentes para su ejercicio.
E. Régimen de comunicaciones.
F. Plazos.
G. Precios.
H. Obligaciones que se imponen a los Notarios y Registradores.
I. Efectos del incumplimiento de las obligaciones legales.
J. Sobre el ejercicio discrecional de estos derechos.
III. APLICACIÓN TEMPORAL DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO.
A. Posibles interpretaciones sobre el grado de retroactividad de la Ley 13/2005.
B. Normativa dictada en desarrollo de los artículos 12 y 13 de la Ley 13/2005.
a. Instrucción de 29 de diciembre de 2005.
b. Orden de 20 de enero de 2006.
c. Orden de 10 de marzo de 2006.
d. Decreto 149/2006, de 25 de julio de 2006.
IV. ESPECIAL REFERENCIA A LA APLICACIÓN DE LA PROHIBICIÓN DE TRANSMISIÓN O CESIÓN DE USO DE LA VIVIENDA EN LAS SEGUNDAS O POSTERIORES TRANSMISIONES.
V. VALORACIÓN.