LEGISLACIÓN DEL ESTADO EN MATERIA DE SUELO Y NORMATIVA ESTATAL RELACIONADA
326
a) Los costes de los proyectos técnicos de ordenación y ejecución que, en su caso,
se hubieran elaborado.
b) Los costes relativos a la constitución de la operación financiera, de gestión y
promoción.
c) Los costes correspondientes a las obras preparatorias que, en su caso, se
hubieran acometido con anterioridad al inicio de las actuaciones.
d) Las indemnizaciones pagadas.
e) Los tributos relacionados con dichas actuaciones.
Se considerarán todos estos costes siempre que fueran necesarios para legitimar el
desarrollo de la actuación, se justifiquen expresamente y se cuantifiquen de manera objetiva,
incrementados todos ellos en la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo correspondientes,
conforme a lo establecido en el apartado 3 del artículo 22 de este Reglamento. En
cualquier caso, la suma de todos estos costes no podrá superar el resultado de multiplicar
el coeficiente K por el valor de la construcción, Vc, definidos en el apartado 2 del artículo
22 de este Reglamento.
2. La indemnización por la iniciativa y promoción de las actuaciones de urbanización y
edificación que proceda de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26.2 del texto
refundido de la Ley de Suelo se determinará por el mayor de los valores resultantes
siguientes
41
:
a) El valor de la indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva
urbanización establecida en el artículo 28 de este Reglamento.
b) El valor de la indemnización prevista en el apartado 1.
c) El valor de la actuación calculado en proporción a su grado de ejecución.
3. El valor de la actuación calculado en proporción a su grado de ejecución a que se
refiere la letra c) del apartado 2 de este artículo se determinará de acuerdo con las
siguientes reglas:
a) El grado de ejecución de la actuación se ponderará con un coeficiente entre 0 y 1,
en función de la proporción de los costes de construcción por contrata de la obra
41
El art. 26.2 del texto refundido de la Ley del Suelo de 2008 equivale al apartado 2 del art. 39 del Real
Decreto Legislativo 7/2015.
