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REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE OCTUBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
valor de repercusión del suelo según el uso correspondiente, de acuerdo con la siguiente
expresión:
E
i
· VRS
i
VS =
∑
Siendo:
VS = Valor del suelo urbanizado no edificado, en euros por metro cuadrado de suelo.
E
i
= Edificabilidad correspondiente a cada uno de los usos considerados, en metros
cuadrados edificables por metro cuadrado de suelo.
VRS
i
= Valor de repercusión del suelo de cada uno de los usos considerados, en euros por
metro cuadrado edificable.
2. Los valores de repercusión del suelo de cada uno de los usos considerados a los que
hace referencia el apartado anterior, se determinarán por el método residual estático de
acuerdo con la siguiente expresión:
Vv
K
EM =
- Vc
Siendo:
VRS = Valor de repercusión del suelo en euros por metro cuadrado edificable del uso
considerado.
Vv = Valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto
inmobiliario acabado, calculado sobre la base de un estudio de mercado estadísticamente
significativo, en euros por metro cuadrado edificable.
K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de
financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial normal de la
actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad.
Dicho coeficiente K, que tendrá con carácter general un valor de 1,40, podrá ser reducido
o aumentado de acuerdo con los siguientes criterios:
a) Podrá reducirse hasta un mínimo de 1,20 en el caso de terrenos en situación de
urbanizado destinados a la construcción de viviendas unifamiliares en municipios
con escasa dinámica inmobiliaria, viviendas sujetas a un régimen de protección que
fije valores máximos de venta que se aparten de manera sustancial de los valores
medios del mercado residencial, naves industriales u otras edificaciones vinculadas a
explotaciones económicas, en razón de factores objetivos que justifiquen la reducción
del componente de gastos generales como son la calidad y la tipología edificatoria,
así como una menor dinámica del mercado inmobiliario en la zona.
