LEGISLACIÓN DEL ESTADO EN MATERIA DE SUELO Y NORMATIVA ESTATAL RELACIONADA
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homogéneo, la zona de suelo urbanizado que, de conformidad con el correspondiente
instrumento de ordenación urbanística, disponga de unos concretos parámetros jurídico-
urbanísticos que permitan identificarla de manera diferenciada por usos y tipologías
edificatorias con respecto a otras zonas de suelo urbanizado, y que posibilita la aplicación
de una normativa propia para su desarrollo.
Artículo 21. Edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo
28
A los efectos de lo dispuesto en el apartado tercero del artículo anterior, para determinar
la edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo se aplicará la siguiente expresión:
28
Art. 37 del Real Decreto Legislativo 7/2015.
29
Art. 37 del Real Decreto Legislativo 7/2015.
E
i
· S
i
· VRS
i
VRS
r
EM =
∑
SA - SD
Siendo:
EM = Edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo, en metros cuadrados edificables
por metro cuadrado de suelo.
E
i
= Edificabilidad asignada a cada parcela i, integrada en el ámbito espacial homogéneo,
en metros cuadrados edificables por metro cuadrado de suelo.
S
i
= Superficie de suelo de cada parcela i, en metros cuadrados.
VRS
i
= Valor de repercusión del suelo correspondiente al uso asignado a cada parcela i, en
euros por metro cuadrado de edificación.
VRS
r
= Valor de repercusión del suelo correspondiente al uso de referencia adoptado por la
legislación urbanística para la comparación con el resto de usos, en euros por metro
cuadrado de edificación.
SA = Superficie de suelo del ámbito espacial homogéneo, en metros cuadrados.
SD = Superficie de suelo dotacional público existente en el ámbito espacial homogéneo ya
afectado a su destino, en metros cuadrados.
Artículo 22. Valoración en situación de suelo urbanizado no edificado
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1. El valor en situación de suelo urbanizado no edificado, o si la edificación existente o
en curso sea ilegal o se encuentre en situación de ruina física, se obtendrá aplicando a
la edificabilidad de referencia determinada según lo dispuesto en el artículo anterior, el
