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REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE OCTUBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
Artículo 16. Capitalización de la renta en caso de imposible explotación
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Cuando no existiera explotación en el suelo rural y tampoco pudiera existir dicha posibilidad,
por causa de las características naturales del suelo en el momento de la valoración, el
valor del bien se determinará capitalizando una renta teórica, R0, equivalente a la tercera
parte de la renta real mínima de la tierra establecida a partir de las distintas estadísticas
y estudios publicados por organismos públicos e instituciones de acuerdo con el ámbito
territorial en el que se encuentre, según la siguiente expresión:
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Art. 36 del Real Decreto Legislativo 7/2015.
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Art. 36 del Real Decreto Legislativo 7/2015.
V =
R
o
r
1
Donde:
V = Valor del suelo rural en caso de imposible explotación, en euros.
R
0
= Renta teórica anual del suelo rural en ausencia de explotación, en euros.
r
1
= Tipo de capitalización de acuerdo con el artículo 12 de este Reglamento.
Artículo 17. Factor de corrección por localización
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1. La valoración final del suelo, deberá tener en cuenta la localización espacial concreta
del inmueble y aplicar, cuando corresponda, un factor global de corrección al valor de
capitalización, según la siguiente fórmula:
Vf = V . FI
Donde:
Vf = Valor final del suelo, en euros.
V = Valor de capitalización de la renta de la explotación, en euros.
Fl = Factor global de localización.
2. El factor global de localización, deberá obtenerse del producto de los tres factores de
corrección que se mencionan a continuación y no podrá ser superior a dos.
a) Por accesibilidad a núcleos de población, u
1
.
b) Por accesibilidad a centros de actividad económica, u
2
.
c) Por ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico, u
3
.
