Estudio del Derecho sobre la Ordenación Territorial y Urbanística en Andalucía - page 31

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ÍNDICE
II.1.9. Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 687
II.1.10. Derecho de superficie y principio de especialidad registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 688
II.1.11. Adopción de cautelas en orden a la evitación de parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable mediante la constitución de derechos de superficie
sobre una o varias fincas rústicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690
II.1.12. Conclusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692
II.2. Derechos de tanteo y retracto urbanístico. Delimitación de áreas.
Régimen jurídico de sus transmisiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692
II.2.1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692
II.2.2. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 693
II.2.3. Naturaleza y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
II.2.4. Clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 695
II.2.5. Competencia para la regulación de los derechos de tanteo y retracto urbanístico . . . . . . 697
II.2.6. Normativa de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 698
II.2.7. Elementos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 698
a) Sujeto activo
b) Sujeto pasivo
c) Bienes sujetos a los derechos de tanteo y retracto
II.2.8. Delimitación de áreas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700
II.2.9. Régimen jurídico de sus transmisiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 703
II.2.9.1. Contenido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 703
− Contenido del derecho de tanteo
− Contenido del derecho de retracto. Particularidades
II.2.9.2. El Registro de la Propiedad en los derechos de tanteo y retracto . . . . . . . . . 709
II.2.10. Conclusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 712
CAPÍTULO VII. LA EJECUCIÓN URBANÍSTICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713
SUBCAPÍTULO I. Introducción: Reflexiones previas. Ejecución sistemática y ejecución
asistemática. Ideas generales. Presupuestos legales para la actividad de ejecución.
Instrumentos de gestión y proyectos de urbanización. La figura del Agente Urbanizador
en Andalucía. Los tres tradicionales sistemas de actuación en la normativa urbanística:
Compensación, cooperación y expropiación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Mamen Compagni e Ignacio Gil Bermejo
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I. Introducción: reflexiones previas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 715
I.1. La trascendencia de la actividad de la gestión y ejecución urbanísticas . . . . . . . . . . . . . . . . . 715
I.2. Distribución de competencias en la fase de ejecución del planeamiento . . . . . . . . . . . . . . . . 717