Estudio del Derecho sobre la Ordenación Territorial y Urbanística en Andalucía - page 29

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ÍNDICE
c) La propiedad urbana en su doble dimensión
jurídico-pública y jurídico-privada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581
d) La competencia estatal sobre la legislación civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583
e) La competencia estatal para legislar sobre expropiación forzosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584
III. La actividad de planificación en materia de vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586
a) Naturaleza normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588
b) Consideración de plan estratégico de subvenciones a los efectos previstos
en la Ley General de Subvenciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591
c) Carácter de Plan con Incidencia en la Ordenación del Territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593
d) Declaración de utilidad pública a los efectos de expropiación forzosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594
IV. El régimen jurídico de vivienda protegida en Andalucía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595
a) El concepto de vivienda protegida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597
b) Calificación de las viviendas protegidas, duración del régimen legal
de protección y descalificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 598
c) Adjudicación a través de los Registros públicos municipales de demandantes
de vivienda protegida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 601
d) Destino a residencia habitual y permanente durante el tiempo
en el que dure el régimen legal de protección . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 606
e) Limitación de la facultad de disposición de la vivienda
durante un periodo determinado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
f) Régimen de comunicaciones y autorización previa a la transmisión . . . . . . . . . . . . . . . . 609
g) Limitación del precio máximo de venta y renta de las viviendas durante el periodo
de duración del régimen legal de viviendas protegidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 611
h) Contenido y visado de los contratos sobre viviendas protegidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613
i) Régimen de las cantidades entregada anticipadamente por cuenta
del precio de adquisición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614
j) Establecimiento de derechos de tanteo y retracto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616
k) Establecimiento de derechos de adquisición preferente a favor
de las Administraciones Públicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620
l) Expropiación por incumplimiento de la función social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 623
ll) Vinculación del suelo a la construcción de viviendas protegidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624
m) Obligaciones de colaboración por parte de los Notarios y Registradores . . . . . . . . . . . . . . 627
V. La potestad de inspección y sanción
en el ámbito de la vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 628